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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：28.85 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
康樂路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.17 坪
- 附屬建物面積：4.02 坪
- 土地面積：8.51 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 房價親民：總價約 698 萬，對於新豐鄉區而言，屬於預算有限的購屋族可負擔的門檻。 2. 學區優勢：位於松林國小學區內，對有子女就學需求的家庭具有吸引力。 3. 格局與採光：前後設有陽台，通風良好；屋内已進行翻新，居住環境較具質感。 4. 生活機能：鄰近市場、公園及學校，日常生活采買休閒均相當便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數與房間配置衝突：總坪數僅 24.19 坪卻規劃 3 房 2 廳，空間極度緊湊，每間房間面積可能較小。 2. 屋齡老舊：屋齡達 41 年，屬於高齡房屋，維護保養成本及潛在隱憂需考量。 3. 衛浴數量不足：僅有 1 間衛浴，對於三房家庭而言，尖峰時刻使用容易產生不便。 4. 房源資訊歧異：標題提及「透天」，但詳細資料顯示為「公寓 (住宅)」且樓層為 2/4 樓，需釐清建物類型。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 政策補助：老舊房屋若有修繕需求，未來可能有政府提供的危老或都市更新相關補助。 2. 長期持有意願：若能透過輕微裝修改善空間感，可滿足小家庭起步需求，並持有等待區域發展。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸款限制：銀行對高齡房屋（41 年）的核貸成數或年限可能較為保守，影響資金規劃。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加及房產老化，未來若要出售，潛在買家群體可能會縮小。 |
物件評論
這件物件適合**「預算有限且重視學區」**的首購族或小家庭考慮，但需對居住品質有心理準備。
主要理由如下：
- 價格與地段性價比高：在新豐鄉能以 700 萬以內擁有學區三房，整體門檻相當具有競爭力，對於子女就學需求迫切的買家來說，是具實惠的選擇。
- 空間規劃需審慎評估：24 坪要容納 3 房 2 廳非常壓縮，若家庭成员較多或對私密性有要求，可能會感到侷促。此外，僅有 1 間衛浴對於三房家庭在早高峰時段容易產生使用衝突。
- 老屋隱憂需預留預算：41 年屋齡意味著管線、防水等基礎設施可能老化，建議看屋時特別注意水電狀況，並將潛在修繕費用納入購房預算中。同時，因資料顯示建物為「公寓」而非標題所稱「透天」，確認產權與管理維護模式至關重要。
總結而言，若您不介意空間稍顯緊湊及房屋老舊，且首要目標是解決子女學區與居住基本需求，此物件值得深入洽談；但若追求舒適性與長遠保值力，建議持續比價其他屋齡較新的物件。
問與答
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